La vivienda nueva se dispara un 11,2%, la mayor subida desde los años de la burbuja inmobiliaria

El precio de la vivienda libre (aquella que no es ni de protección oficial ni pública) subió un 7,8% interanual en el segundo trimestre de este 2024, lo que supone un incremento de 1,5 puntos respecto a los tres primeros meses del año. Es el alza más elevada desde el segundo trimestre de 2022, cuando se incrementó en un 8%, según refleja el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este jueves. Con este nuevo repunte, son ya 41 trimestres consecutivos de subidas interanuales los que acumula este indicador.

El precio de la vivienda nueva registra la mayor subida en 16 años

También la vivienda nueva subió entre abril y junio pasados. Lo hizo 1,1 puntos, hasta el 11,2%. La de segunda mano escaló en un 7,3%, con un aumento de 1,6 puntos respecto a la registrada el trimestre anterior. No son buenos tiempos, pues, para aquellos que buscan piso. El aumento de precios de las casas nuevas es el más alto desde el tercer trimestre de 2007, en plena burbuja inmobiliaria. El 7,3% de la vivienda usada es similar al que se registró en el verano de 2022.

Los datos no vienen más que a confirmar la complicada situación por la que pasa el acceso a la vivienda en España. El problema, que amenaza con ser más acusado cada día, requiere de medidas urgentes que pasan, según afirmó la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, en una visita el pasado junio a Barcelona, por habilitar entre 600.000 y un millón de nuevos pisos para dar respuesta a las necesidades del mercado en los próximos cuatro años. 

Hay lugares donde ya empiezan a detectarse muestras de parálisis. Una de ellas es Catalunya, que pese a que fue una de las comunidades donde se registró una subida de precios moderada en el segundo trimestre, de un 6,7%, ya ha empezado a ver cómo la demanda de compra de vivienda ha caído del 15% al 13% y la oferta para vender ha descendido del 5% al 3% en los últimos seis meses, según señala un estudio hecho público también este jueves por Fotocasa Research.

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Es una de las primeras consecuencias, pues, de los precios disparados. La actividad en el mercado inmobiliario catalán, prosigue Fotocasa, se encuentra en mínimos debido a la contracción de la demanda y de la oferta. La tasa de participación de particulares en este mercado es del 14%, el nivel más bajo de la serie histórica y queda muy lejos de los máximos del 18 % que se registraron durante los semestres posteriores a la normalización tras la pandemia (durante la segunda mitad de 2021 y todo el año 2022). La reducción es atribuible tanto a la demanda como a la oferta, ya que también se están poniendo menos pisos a la venta.

La mayor subida trimestral de precios en nueve años

Todas las comunidades autónomas elevaron el precio de la vivienda en el segundo trimestre según la tasa interanual del IPV. Los mayores incrementos se registraron en Navarra (10,3%), Aragón (9,9%), Andalucía y Ceuta (9,5%) y Cantabria, Comunidad Valenciana y La Rioja, todas ellas con un avance del 8,6%. Los incrementos más moderados se dieron en Castilla-La Mancha (5,3%), Extremadura y Baleares (6,2% en ambos casos) y Galicia y Catalunya, ambas con un repunte interanual en el precio de la vivienda libre del ya citado 6,7%.

España necesita entre 600.000 y un millón de viviendas nuevas para dar respuesta al mercado

En tasa intertrimestral (la comparativa del segundo trimestre respecto al primero), el precio de la vivienda libre subió un 3,6%, su mayor alza trimestral desde el segundo trimestre de 2015. Entre abril y junio, el precio de la vivienda usada creció un 3,7%, su mayor incremento trimestral también desde el segundo trimestre de 2015. Por su parte, la vivienda nueva elevó su precio un 2,7%, moderando en casi tres puntos el avance experimentado en el primer trimestre del año.