CALCULADORA | Las hipotecas en julio se abaratan por cuarto mes consecutivo

Las hipotecas de interés variable registrarán en julio su cuarta bajada consecutiva como consecuencia de la evolución del euríbor diario a un año, cuya media mensual se ha situado en el 3,526%. Ello se debe a que este miércoles, el último día del mes, ha caído hasta el 3,39%, en los niveles más bajos en los últimos 18 meses, con lo que aún se distancia más del tipo de referencia medio existente hace un año, que era del 4,149%.

CALCULADORA | Las hipotecas pronuncian su descenso en julio gracias al bajón del euríbor

Esta evolución del euríbor diario a un año, que es el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero entre sí, está ligada a la que los mercados esperan del precio legal del dinero. En junio, el Banco Central Europeo (BCE), aprobó la primera bajada en 8 años, hasta el 4,25%; mientras que en el encuentro de este mes decidió mantenerlo sin cambios ante la tendencia experimentada por la inflación. 

El efecto en las hipotecas referenciadas a este indicador es evidente. Durante la presentación de resultados del primer semestre de este año, el consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, ha afirmado que unos 1,3 millones de sus clientes experimentarán reducciones de sus cuotas hipotecarias mensuales en lo que queda de año. El descenso medio es de unos 10 euros al mes. A lo largo de la escalada del precio del dinero, que comenzó en julio de 2022 y finalizó en septiembre del año pasado, las cuotas se encarecieron en unos 90 euros mensuales, ha explicado.

Con los datos de julio, la hipoteca media, que en mayo, según el Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 141.457 euros a 24 años con una referencia del euríbor + 1 punto pasaría, con la media actual, de los 856,55 euros mensuales un año atrás a 806,62 euros, lo que supone un ahorro al mes de 50,4 euros o 604,8 euros anuales. Si el préstamo es de 200.000 euros, con las mismas condiciones, se pasará de 1.211,04 euros a 1.139 euros, lo que supone un ahorro mensual de 72,07 euros o 864,84 euros anuales.

Aunque la presidenta del BCE, Christine Lagarde, no aclaró si en la reunión de septiembre, tras las vacaciones, la entidad volverá a bajar los tipos, en el mercado se da por hecho que habrá uno o dos recortes en lo que queda de año.

El BCE deja para el otoño la bajada de los tipos de interés

Eso es lo que hace que el euríbor mantenga una tendencia a la baja. De seguir en los niveles actuales, el descenso de las cuotas hipotecarias de interés variable tiene aseguradas bajadas al menos hasta noviembre, ya que fue el último mes del año pasado en el que la media de euríbor diario a un año se situó por encima del 4%.