El precio del euríbor hoy, 12 de julio 2024: continúan las buenas noticias para los hipotecados

El Euríbor, acrónimo de Euro Interbank Offered Rate, es un indicador clave en el ámbito financiero europeo. Se calcula a partir de los tipos de interés a los que los bancos europeos están dispuestos a prestarse dinero entre sí. Con actualizaciones diarias alrededor de las 12.00 horas del mediodía, sirve de referencia para establecer los tipos de interés en una gran variedad de productos financieros, entre los cuales figuran los préstamos hipotecarios; esto lo convierte en una herramienta esencial para inversionistas, prestamistas y prestatarios por igual.Estabilidad en los tipos de interés

Estabilidad en los tipos de interés

Desde que empezó 2024 su media es de 3,675%, marcando un descenso de -0,347 puntos respecto a la media de 2023 (4,022%): 3,605% en enero, 3,671% en febrero, 3,718% en marzo, 3,703% en abril, 3,680% en mayo y 3,65% en junio. Así, el índice de referencia más utilizado en Europa para calcular el tipo de interés de las hipotecas variables no ha registrado grandes cambios durante este primer semestre del año, ni después de que el Banco Central Europeo bajara, a principios de junio -y por primera vez en 8 años- los tipos de interés oficiales 0,25 puntos, hasta el 4,25%.

El índice de hoy, 12 de julio, queda en 3,564% (-0,031), mientras que la media de este séptimo mes del año se establece en 3,588% (-0,061). En cuanto a la media prevista, nos encontramos ante un 3,575%.

¿Cómo afecta a las hipotecas que el BCE no baje los tipos de interés? ¿Qué pasará si los baja en junio?

Futuro de los tipos de interés

Las opiniones divergen sobre cuántos recortes adicionales podría realizar el BCE en 2024. Algunos pronostican otro recorte hacia finales de año, pero todo dependerá de cómo evolucionen los datos macroeconómicos y la situación económica global.

El consejo de gobierno tiene previstas otras cuatro reuniones en lo que resta de 2024 para decidir sobre la política monetaria de la zona euro: el 18 de julio, 12 de septiembre, 17 de octubre y 12 de diciembre. 

Impacto en las hipotecas variables

El euríbor tocó máximos de los últimos seis años el pasado octubre al alcanzar un 4,16%. El Banco Central Europeo (BCE) rebajó en junio los tipos de interés 25 puntos básicos -del 4,5% al 4,25%- tras la moderación de la inflación en los últimos meses. El organismo que preside la francesa Christine Lagarde puso fin a la subida del coste del dinero iniciada en julio de 2022 para combatir el alza de los precios que asfixiaba a la economía en ese momento por la crisis energética de la guerra de Ucrania. 

El próximo 18 de julio el Banco Central Europeo celebrará su última reunión antes de irse de vacaciones. No son de esperar nuevas bajadas de los tipos de interés. Lo más probable es que se mantenga en el 4,25% actual.

La bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) ha comenzado a dejarse sentir en el bolsillo de las familias con hipotecas y lo hará en mayor medida en los próximos meses. Un 26% del saldo de hipotecas vivas podría reducir su coste entre 0,5 y 0,8 puntos porcentuales entre marzo y diciembre de 2024 como consecuencia de dicho recorte. Así lo ha apuntado el Banco de España, según los cálculos que ha realizado a partir de la información granular que tiene sobre las condiciones de los créditos para la compra de vivienda de los hogares y de las expectativas sobre los recortes de tipos de la autoridad monetaria que se manejan actualmente los mercados. 

Algo más del 65% de las hipotecas vigentes en España se revisan con un tipo variable o mixto, mientras que el resto son de tipo fijo (sin cambios desde el momento de contratación del préstamo). De las que se revisan a tipo variable, un 62% lo hace una vez año y un 30% lo hace semestralmente, en más de un 90% con la referencia del euríbor. Las cuotas se reducen cuando dicho índice de referencia está más bajo que doce o seis meses antes, respectivamente. Es precisamente lo que viene sucediendo en los últimos meses y lo que pasará en mayor medida hasta final de año si la inflación no da sorpresas negativas y el BCE sigue suavizando la política monetaria como espera el mercado.