CALCULADORA | ¿Cuánto subirá mi hipoteca con el euríbor de julio?

Julio está a punto de finalizar y el euríbor a un año, la principal referencia de las hipotecas de interés variable, sigue su camino al alza. Tras la nueva subida de 0,25 puntos en los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) , hasta el 4,25%, este indicador se mantiene por encima del 4% y con una media superior a la de junio (4,007%), en torno al 4,151%, al nivel de hace 15 años. Como consecuencia de ello, las hipotecas que se revisarán con julio como referencia probablemente registrarán un cierto encarecimiento.

El BCE eleva un cuarto de punto los tipos de interés, hasta el 4,25%, como hace 15 años

A falta de un día laborable, el lunes que viene, para que se cierre el mes, la tendencia es una media del 4,151%. Así se seguirá ralentizando el ritmo de ascensos que viene registrando en los últimos meses, ante la posibilidad de que el BCE realice algún parón en la subida de tipos de interés.

Con respecto a junio, el aumento es de 14 puntos básicos, similar al registrado en el pasado mes, cuando pasó del 3,862% de mayo al 4,007%. Si se compara el nivel de julio de este año con el mismo mes de 2022, el aumento es de 3,29 puntos porcentuales. Además, el indicador continúa en máximos desde noviembre de 2008, cuando se colocaba en el 4,350%.

CALCULADORA | ¿Cuánto sube mi hipoteca tras el alza del euríbor en junio?

Esta evolución se traduce en que una hipoteca media de 141.798 euros (último dato del Instituto Nacional de Estadística con respecto a mayo) a 23 años y un diferencial del 1%, que hace un año pagaba 640,83 euros mensuales, ahora subirá, en caso de que julio acabe con esta media más el diferencial del 1% en 877,81 euros. Eso supone 236,98 más al mes y 2.843,76 euros más al año. Con esta herramienta se puede clauclar para cada caso concreto.

En referencia a la subida, el consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, durante la presentación de los resultados semestrales, ha afirmado que el euríbor irá descendiendo y es un problema que "irá a menos". Ha afirmado que que el índice empezará a bajar a finales de este año y ha asegurado que "no es verdad" que las hipotecas hayan subido 300 euros al mes por la subida de tipos. En base al perfil de sus clientes el incremento en las hipotecas a tipo variable se sitúa entre 90 y 100 euros al mes.

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La previsión es que el euríbor continúe su tendencia ascendente en agosto. Desde iAhorro señalan que el mes que viene no habrá reunión del BCE, mientras que en septiembre es posible que se paralicen las subidas para intentar estabilizar el mercado. Si esto ocurre, el director de hipotecas del comparador, Simone Colombelli, se muestra optimista: "En un entorno donde haya un parón en la subida de las tasas europeas, la curva del euríbor se aplanará enseguida. Y si la curva se aplana alrededor del 4% no será una mala noticia. Aunque también existe el riesgo de que, si la subida de tipos continúa, el índice llegue al 5%", explica.

Desde el comparador financiero HelpMyCash advierten de que este nuevo aumento encarecerá las cuotas de las hipotecas variables que se vayan a revisar próximamente con el valor del euríbor de julio. "Su importe subirá, de media, hasta en 255 euros mensuales. Y es muy probable que el precio de estos préstamos siga al alza en los próximos meses, pues las previsiones apuntan a que el índice seguirá ligeramente al alza", sostiene Miquel Riera, especialista en el mercado hipotecario del comparador.

Según Riera, "las hipotecas variables que se encarecerán serán las que se revisen en agosto o septiembre", pues muchas de ellas se actualizarán con el euríbor de julio. Riera recuerda que estos préstamos se revisan una vez al semestre o al año y que el valor de este índice era considerablemente más bajo hace seis o 12 meses: 3,337% y 0,992%, respectivamente. 

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