Vivienda inversa: la herramienta clave que todo jubilado debe conocer

Cuando llega el momento de la jubilación es importante contar con una buena salud financiera que te permita vivir con tranquilidad y eficiencia. En esta etapa de la vida, los ahorros generados a los largo de los años y el nivel de ingresos son cruciales para poder llevar una óptima rutina sin ningún tipo de inconveniente.

Existen una serie de alternativas que te ayudan a hacer líquido tu patrimonio inmobiliario y monetizar los ahorros de toda una vida. Entre ellas, se encuentra el concepto de vivienda inversa. Esta opción está pensada para todos aquellos individuos mayores que necesitan recibir un dinero extra sin la necesidad de abandonar su hogar. Esta fórmula permite la venta de la vivienda por parte de la persona jubilada y la firma de un alquiler vitalicio, que le permite seguir viviendo en el domicilio mientras obtiene capital.

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¿En qué consiste la vivienda inversa?

El objetivo de esta herramienta es monetizar el ahorro en vivienda de las personas mayores mediante la venta de la vivienda y, a la vez, la firma de un contrato de alquiler vitalicio para que permanezcan en el alojamiento indefinidamente. No hay un patrón exacto para seguir, ya que se tiene que negociar con cada propietario. Las cuotas de alquiler se irán reteniendo del valor de la compraventa en función de la esperanza de vida estimada.

En el caso que el individuo fallezca o decida abandonar la vivienda, la compañía realiza una devolución a la persona o a sus herederos de la cantidad que no se haya consumido. En el caso que viva más allá de la estimación, el individuo solo tendrá que hacerse cargo del coste de mantenimiento del inmueble: IBI, comunidad de propietarios y consumos.

Empresas que ofrecen esta alternativa

En España, Almagro Capital es la única empresa que ofrece este producto. Esta sociedad de inversión inmobiliaria cotizada cuenta con accionistas como Mutualidad de la Abogacía e Ibervalles, que tiene un valor en el mercado de 99’5 millones de euros.

Ventajas

Almagro Capital asegura que “en España hay más de 9 millones de personas mayores de 65 años y el 90% son propietarios de la vivienda en la que viven, lo que representa el 85% de sus ahorros. Aproximadamente el 70% sólo ingresa la pensión del Estado y un 65% vive con menos de 1.300 euros al mes”

Por otra parte, el territorio español cuenta con una esperanza de vida muy larga y tendrá más personas mayores de 65 años en comparación a otros países. Se calcula que en 2040 habrá 14 millones de jubilados. Según Pau Antó, economista y experto en inversión inmobiliaria, “más allá de los planes de pensiones u otros productos específicamente pensados para la jubilación, el sector inmobiliario vuelve a ser el gran centro de inversión de los españoles, que ven la vivienda como una forma atractiva de inversión".