Sant Cugat retoma el pulso a la construcción de viviendas tras años con los niveles más bajos de la última década

La construcción de viviendas en Sant Cugat (Vallès Occidental) parece recuperarse tras una década de mínimos históricos. En 2023, el municipio registró un mínimo en el número de viviendas nuevas iniciadas, con solo 146 unidades, según datos del Instituto Catalán de Estadística (Idescat) y adelantados por Tot Sant Cugat. Este dato contrasta con el ritmo de construcción en otras ciudades de la comarca, como Terrassa, que en 2023 construyó 893 viviendas, casi seis veces más que Sant Cugat, o Sabadell, que completó 641 nuevas viviendas en el mismo período. Sant Cugat es, tras las capitales de provincia, la ciudad más poblada del Vallès Occidental, lo que añade relevancia a la comparativa. Otro dato a tener en cuenta es que es el municipio de la comarca con el precio medio anual del metro cuadrado de compraventa más elevado es Sant Cugat del Vallès (4.433,69 €/m2), con una diferencia significativa respecto al resto de municipios y alrededor de un 87% superior a la media comarcal. 

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No obstante, tras un quinquenio de 'sequía' en la construcción (desde 2018), los datos más recientes extraídos por la Associació de Promotors de Catalunya, y actualizados en julio de 2024, muestran una recuperación significativa en el sector inmobiliario de la ciudad. Durante el primer trimestre de 2024, es decir, hasta marzo; se construyeron 86 nuevas viviendas en la ciudad, un ritmo que, aunque todavía modesto, muestra señales de recuperación en comparación con los últimos años. "Es posible que se observe un incremento debido a la tendencia en Barcelona. Desde muchos puntos de vista, Sant Cugat podría considerarse la segunda Barcelona en términos de construcción inmobiliaria", argumenta el presidente de la Asociación de Promotors, Xavier Vilajoana.

En comparación, en Sabadell se construyeron 175 viviendas, en Terrassa 202, y en Rubí 62, lo que evidencia una dinámica similar entre estos municipios y la construcción de 2024 de Sant Cugat parece estar recuperando el pulso en el ámbito de la construcción residencial.

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La paralización de las licencias de obra

Si analizamos los datos de los últimos años, el pico de construcción en Sant Cugat se alcanzó en 2018 con 676 viviendas. Los siguientes años se produjo un notable descenso: 291 viviendas en 2019, 223 en 2020, 160 en 2021, 188 en 2022 y el ya mencionado mínimo de 146 en 2023. Este declive se puede atribuir a diversos factores, entre ellos la burocracia municipal, que durante un tiempo ralentizó significativamente la concesión de licencias de obra. De hecho, en junio de 2023, el Ayuntamiento de Sant Cugat acumulaba 145 licencias sin tramitar, con un tiempo de aprobación que superaba los 24 meses. "Fuera de ese retraso en la concesión de licencias, que era ampliamente reconocido, no hay otra explicación más que el impacto de la pandemia, que nos afectó a todos por igual", asegura Vilajoana.

Un año después, concretamente este mismo julio, en una rueda de prensa, el Ayuntamiento explicó que actualmente solo tiene seis licencias pendientes de revisión por parte de los técnicos, y el tiempo total para tramitar un expediente de obra mayor sin requerimientos ha disminuido de más de dos años a tan solo 70 días. "Después de iniciar el mandato, impulsamos un plan de choque que está dando muy buenos resultados. Vamos a seguir en esta línea para reducir aún más los plazos y dar el servicio que necesita la ciudadanía”, manifestaba entonces el alcalde de Sant Cugat, Josep Maria Vallès (Junts).