SECTOR INMOBILIARIO
El INE tiene cuatro meses para presentar el índice al que se actualizará el precio de los alquileres en 2025
La ley de vivienda obliga al ente público a definir el índice antes del 31 de diciembre de este año, cuyo fin será "evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento"
![Elena Manzanera, presidenta del INE, junto a Nadia Calviño, exministra de Economia y actual presidenta del Banco Europeo de Inversiones](https://estaticos-cdn.prensaiberica.es/clip/6125560c-a5ec-4ac7-a961-6fafac534d05_16-9-discover-aspect-ratio_default_0.jpg)
Elena Manzanera, presidenta del INE, junto a Nadia Calviño, exministra de Economia y actual presidenta del Banco Europeo de Inversiones / INE
El Instituto Nacional de Estadística (INE) dispone de solo cuatro meses para presentar el futuro índice al que se referenciarán los precios de los contratos de alquiler en vigor, es decir, el porcentaje de precio que podrá un casero subir a su inquilino anualmente a partir del próximo año. Hasta el próximo 31 de diciembre, estas renovaciones están limitadas al 3%.
La creación de este índice es un mandato de la ley de vivienda, que, en la disposición adicional undécima, desarrolla: "El Instituto Nacional de Estadística definirá, antes del 31 de diciembre de 2024, un índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda que se fijará como límite de referencia a los efectos del artículo 18 de esta ley, con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento".
Históricamente, los contratos en vigor siempre se referenciaron al Índice de Precios al Consumo (IPC). Sin embargo, tras el estallido de la pandemia, la invasión de Rusia a Ucrania y las rápidas subidas en los precios, el Gobierno decidió 'topar' de forma provisional las subidas al 2% durante todo 2022. La medida, posteriormente, fue prorrogada al mismo porcentaje durante 2023 y al 3% durante 2024.
Por el momento, desde el organismo público liderado por la histórica socialista andaluza Elena Manzanera no dan pistas sobre los datos en los que se basará el nuevo indicador. Preguntados en mayo por este periódico, únicamente señalaron que "los técnicos están trabajando en ello" y que "quedará definido antes de que acabe el año 2024". Actualizada la cuestión en agosto, en primera instancia, el INE no respondió a este medio, pero tras la publicación del artículo se reafirman en que "el INE está trabajando en ello y se cumplirá con los plazos establecidos por la ley".
Dentro del sector se ha rumoreado que el nuevo índice puede ser similar al índice de garantía de competitividad, cuyo subyacente es el Índice de Precios al Consumo Armonizado (IPCA), aunque limitado a un máximo del 2%, coincidiendo con el objetivo de inflación a largo plazo del Banco Central Europeo (BCE). De esta forma, se evitan subidas abruptas en los contratos de alquiler en vigor, aunque esta sí se acabará reflejando en los mercados y en los nuevos alquileres.
Un indicador diferente al Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda
El nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda no debe confundirse con el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda, que también se creó tras la aprobación de la ley de vivienda. Este último fue estrenado en marzo y permite limitar el precio máximo al que se firman nuevos contratos de alquiler en zonas que sean declaradas tensionadas. Sin embargo, este solo afecta a grandes tenedores (caseros con más de cinco o diez inmuebles dependiendo la comunidad autónoma) o a viviendas que lleven fuera del mercado de arrendamiento como vivienda habitual en los últimos cinco años.
Aunque este indicador, que fija una horquilla de precios, está disponible a nivel nacional para todo tipo de viviendas, solo está en vigor en Cataluña, la única comunidad autónoma que ha solicitado la declaración de zonas tensionadas. En cambio, el nuevo índice será de aplicación obligatoria en todo el territorio nacional. Otra de las diferencias entre uno y otro es que el que está ya en vigor fue creado por un equipo de expertos desarrollado por el Ministerio de Vivienda, con presencia de otros representantes, mientras que el nuevo está encomendado únicamente al INE.
Los contratos se siguen referenciando al IPC, aunque 'topado' al 3%
Hasta final de año, la renovación de los contratos está 'topada' al 3%, aunque si el IPC fuese inferior a esta cifra seguiría referenciándose a esta cifra. Por ejemplo, en febrero y en julio de este año, el indicador de la inflación descendió por debajo del 3% en cifras interanuales, concretamente al 2,8%. Este porcentaje es el máximo al que se puede subir el alquiler si la fecha de renovación coincide dentro de esos 30 días, a pesar de que el límite máximo sea superior.
- La próxima sequía no será de agua, sino de algo mucho peor: los expertos ya hablan de un regreso a la Edad Media
- Una hoja de laurel detrás de la puerta: el sencillo truco con el que acabarás con el gran problema del verano
- Caso Daniel Sancho, en directo: última hora de la condena y la sentencia por el asesinato de Edwin Arrieta
- El bloque Venus de La Mina empieza a desalojarse con puertas blindadas y más demandas a la vista
- La mitad de las placas solares térmicas instaladas en hogares de Catalunya en los 2000 no funcionan
- Ya es oficial: este mes de agosto cambia la fecha de cobro de la pensión de viudedad
- La Guardia Civil detiene a un joven por el asesinato del niño de Mocejón (Toledo)
- El inesperado pueblo de Girona que se ha convertido en meca del turismo de compras