Las ventas 'exprés' de viviendas suben el ritmo: el 14% de las anunciadas se compraron en una semana

El mercado del alquiler de viviendas no es el único tensionado en España. También las compraventas viven un momento de agitación. La demanda aprieta y las ventas 'exprés' están a la orden del día. Según el portal de venta y alquiler on-line de viviendas Idealista el 14% de las viviendas que se vendieron durante el segundo trimestre del año no llevaban ni una semana anunciadas. Es una cifra que continúa en la línea de lo que ya pasó durante los tres segundos meses del año pasado.

Otro 22% de las viviendas de Idealista se vendieron entre una semana y un mes después de ser publicadas y un 24% demoró de uno a tres meses en encontrar comprador. Las que llevaban anunciadas entre tres meses y un año eran el 28% del total, mientras que solamente un 12% necesitaron más de un año para venderse.

En todas las capitales destacan los casos de ventas exprés, sobre todo en los grandes mercados. El mayor porcentaje de operaciones realizadas en menos de una semana se da en Granada. Allí, el 21% de los anuncios encontraron comprador en menos de siete días. Por detrás, Pamplona, donde este tipo de compras rápidas se dieron en el 20% de los casos. En tercer lugar, València (el 19%); luego Jaén (18%), Barcelona (18%), Santander y Madrid (17% en ambos casos). A continuación se sitúan las ciudades de Zaragoza, Guadalajara y Málaga (16% en los tres casos).

Pero también hay lugares en España donde las ventas 'exprés', o son minoritarias o, directamente, no existen. No se dan en Soria, que es un caso excepcional. Pasaron a ser el 24% en el segundo trimestre de 2023 al 0% este año. Y se producen poco en Ciudad Real, solamente en un 3%. El porcentaje de ventas en Ceuta, Melilla y Tarragona es del 5%; del 6% en Pontevedra y en Ourense y del 7% en Girona y Toledo.

Dos meses de caídas

A pesar de estos datos, lo cierto es que la compraventa de viviendas lleva dos meses consecutivos registrando tasas negativas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En mayo se desplomó un 21,5%, y en junio cayó un 6,1%, hasta las 50.099 operaciones. La caída se nota, sobre todo, en el porcentaje de operaciones sobre viviendas usadas, que disminuyó un 7,8% interanual. Las transacciones realizadas sobre pisos nuevos son un 0,9% mayor.

Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región que más compraventas sobre viviendas realizó durante el sexto mes del año, con 10.489, seguida de Comunidad Valenciana (7.894), Cataluña (7.378) y Madrid (6.550).

El precio, al alza

Otro de los portales inmobiliarios on-line más importantes, Fotocasa, publica también este martes los datos del precio de la vivienda de segunda mano, que no deja de subir. Según sus cifras, cerró julio con una media de 2.344 euros por metro cuadrado, un 0,7% más que el mes anterior y un 9% más interanual. Se trata del incremento más alto en los últimos 12 meses. La subida más importante fue la de julio de 2023, del 9,7%.

Por territorios, 17 comunidades incrementaron el precio en julio en comparación al año anterior. Los más altos, superiores al 10%, afectaron a cinco autonomías y fueron: Madrid (+21,7%), Canarias (+16,1%), Baleares (+14,9%), Comunidad Valenciana (+13,7%) y Andalucía (+12,3%).

En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.273 euros por metro cuadrado y los 4.254 euros por metro cuadrado, respectivamente. Le siguen, País Vasco (3.218 euros), Cataluña (2.883 euros), Canarias (2.577 euros), Andalucía (2.147 euros), Navarra (2.079 euros) y Cantabria (2.005 euros), todas por encima de los 2.000 euros por metro cuadrado.