Dos de cada 10 alquileres de vivienda en Catalunya escapan de Hacienda

Dos de cada 10 alquileres de vivienda habitual en Catalunya eluden la declaración a Hacienda. En concreto se trata de una media del 20,9% a nivel provincial, según un estudio presentado por los técnicos de Hacienda, agrupados en Gestha, durante el congreso que celebran entre este jueves y viernes en Barcelona.

En la provincia de Barcelona, el rendimiento neto del arrendamiento, es decir, el obtenido una vez deducidos los gastos y antes de aplicar la reducción prevista en el IRPF, se elevó en 2021 (el último dato disponible) a 5.700 euros, por encima de los 5.300 de media del conjunto de la comunidad.

Lleida fue, en términos relativos (31,9%) la provincia con un mayor nivel de alquileres de vivienda habitual no declarados, mientras que la provincia de Barcelona fue en la que menos (19,2%), si bien en términos absolutos es la más poblada y con más arrendadores (346.680), frente a 20.425 de la primera. En total, en Catalunya hay casi 450.000 declarantes de este tipo de rentas.

Actividad rural

El presidente de Gestha, Carlos Cruzado; y el secretario general, José María Mollinedo, han dado a conocer estas cifras y destacan que la tendencia en los arrendamientos opacos es a la baja. Y una media del 20,9% "quiere decir que el 79,1% se declaran", destaca Mollinedo. El peso relativo de los alquileres ocultos en la provincia de Lleida lo atribuyen a una mayor presencia de actividad rural, al igual que sucede en otras zonas del país.

Gestha subraya la tendencia descendente que se produce en el alquiler sumergido. De hecho, con la excepción de la provincia de Barcelona, donde el porcentaje aumentó en 0,3 puntos con respecto al año anterior en Girona (-0,5 puntos), en Lleida (-1,2) y en Tarragona (-1) se produjeron retrocesos.

Los técnicos de Haciena lo achacan a medidas implementadas como el control del consumo eléctrico en los inmuebles, la generalización de las deducciones a favor del inquilino o la obligación de hacer constar la referencia catastral de la vivienda habitual.

Prevención del fraude

A su vez también tiene que ver con el efecto de la modificación del artículo 23.2 de la ley del IRPF y la norma de prevención del fraude fiscal, que impide aprovechar la reducción del 60% por la parte de ingresos no declarados o gastos deducidos indebidamente una vez iniciada la comprobación tributaria.

Y además vaticinan que la tendencia a la baja en la ocultación por parte de los propietarios seguirá por los efectos en 2023 de los cambios incluidos en la ley de vivienda. En esta nueva regulación, que rebaja la reducción general de los rendimientos para los caseros en el IRPF del 60% al 50%, incorpora a su vez nuevas reducciones a los propietarios que llegan al 90% en el caso de mantener o reducir la renta del alquiler en zonas tensionadas y según la edad del inquilino.

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Los técnicos de Hacienda también recogen los rendimientos netos declarados más elevados que, en el IRPF de 2020, fueron en Gallifa (Barcelona), donde constan 12 arrendadores de vivienda habitual, con una media de 11.927 euros; seguido de Vilopriu (Girona), con 16 declarantes y una media de 11.365 euros; y Cervià de les Garrigues (Lleida), con 15 declarantes y una media de 10.787 euros. Municipios con muchos más declarantes arrojan, consecuentemente, medias más bajas. Es el caso de Barcelona, con 115.116 arrendadores y un rendimiento neto de 7.468 euros o Sitges (Barcelona), con 2.505 declarantes y un rendimiento neto medio de 7.855 euros.