Estadística de la vivienda
El precio de los pisos usados ha subido una media del 9,5% en un año
Las compraventas en general alcanzaron las 626.345 en 12 meses, la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008
El alza de los costes en una obra tipo de cuatro plantas fue hasta junio del 6,95% en un año
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Promoción de viviendas a la venta, en Barcelona.
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Eduardo López Alonso
Periodista.
Trabajo en El Periódico de Catalunya desde 1992, la mayor parte de ese tiempo en la sección de Economía. Ahora, en la sección Panorama que agrupa a Economía, Política e Internacional. Antes estuve en el diario ABC (Economía), Televisión Española (Economía), Grupo Recoletos (gratuitos locales) y en el ámbito de las televisiones locales (realizador). Licenciado en periodismo, diplomado en publicidad, máster de Información de Económica por la UAB y el Col·legi de Periodistas de Catalunya, cursé el doctorado de Económicas en la Universitat de Barcelona, pendiente de tesis doctoral ('Gestión de medios de comunicación en tiempos de crisis'). Autor del libro 'Las prejubilaciones del menosprecio'.
La estadística de los registradores de la propiedad confirma que la actividad inmobiliaria en España se mantuvo fuerte hasta el segundo trimestre del año y que los precios subieron el 9,5% interanual en el caso de la vivienda usada. El precio medio de la vivienda en España, de 1.894 euros el metro cuadrado, supuso un incremento interanual del 7,4%, pero fue la vivienda usada la que incrementó los precios casi seis veces más que los pisos de nueva construcción (1,6% en un año). Durante el mes de junio, las compraventas de vivienda repuntaron un 18,3% sobre el mismo mes de 2021. Los datos acumulados de los últimos 12 meses muestran 626.345 compraventas de vivienda inscritas, la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008 y el 29,8% más que hace un año, superando ampliamente los resultados anteriores a la crisis sanitaria que mostraban poco más de 520.000 compraventas anuales. En un año se vendieron hasta junio 508.162 viviendas usadas, el 32,9% más que un año antes.
El precio medio de la vivienda sigue mostrando incrementos significativos tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. Los precios subieron de media 2,4% en el segundo trimestre con respecto al trimestre precedente, sobre todo por el crecimiento en vivienda usada (3,4%), mientras que la vivienda nueva se abarató ligeramente, el 0,7%. El Colegio de Registradores advierte de que "solo dos de cada 10 compraventas corresponden a vivienda nueva y en bastantes ocasiones recogen acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, por lo que no siempre recogen el comportamiento actual del mercado, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada". En la práctica, los precios de la vivienda nueva son más altos que los de la usada por lo que parecen haber encontrado límites más claros a la hora de encontrar compradores. Las operaciones registradas actualmente son fruto de compromisos de compraventa realizados hace meses, en ocasiones incluso antes de haberse finalizado la obra. Además, la subida de precio de los materiales afecta más a las reformas que a la viviendas de obra nueva, algo que ha repercutido en el alza de precios de los últimos meses.
Alza de los costes
Según el 'Boletín Económico de la Construcción', los precios de los materiales subieron en el último año, pero la repercusión final en los costes de construcción de los edificios de pisos fue relativamente comedida. Según estos datos, el alza de costes en el caso de una vivienda plurifamiliar de una altura de planta baja más cuatro alturas fue del 6,95% en un año. Y el peso de la mano de obra siempre es la partida de los costes más relevante en todas las obras, con un porcentaje siempre superior al 25% de los costes totales.
La Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2022 analiza, entre otros, el comportamiento que refleja las tendencias actuales de los españoles en la compra de viviendas mediante la proporción de pisos frente a viviendas unifamiliares, o de compraventas en capitales frente a su provincia. Por comunidades autónomas, en el segundo trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.180 €/m2), Madrid (3.169 €/m2), País Vasco (2.787 €/m2) y Catalunya (2.427 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (796 €/m2) y Castilla La Mancha (830 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.
Entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 163.909 compraventas de vivienda, con un ligero descenso del 0,2% sobre el trimestre anterior. En vivienda nueva se registraron 27.879 compraventas (un descenso del 13,7% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 136.030 operaciones, con un incremento trimestral del 3,1%.
Compras de extranjeros
La demanda extranjera registró su nivel máximo de los últimos diez años. En el segundo trimestre supuso el 14,7% de las operacione, con lo que se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimiento, superando el nivel del 13%, habitual en los últimos años. Los británicos vuelven a encabezar los resultados, con un 9,8%, seguidos por alemanes (9,1%), franceses (6,6%), marroquíes (4,9%), belgas (4,9%) y rumanos (4,9%). Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (34,7%), Canarias (34,2%) y Comunidad Valenciana (27,7%).
Durante el segundo trimestre del año, respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, las compraventas de vivienda se han desagregado en un 80,8% de vivienda colectiva (pisos) y un 19,2% de vivienda unifamiliar (máximo histórico del 22,5% en el cuarto trimestre de 2020). Las firmas inmobiliarias empiezan a constatar que la punta de demanda de viviendas unifamiliares registrada tras la pandemia empieza a remitir. Si en los últimos años se encontraba estabilizada en el 80% para pisos y el 20% para unifamiliares, parece que se vuelve a porcentajes previos a la pandemia, que históricamente no llegaban al 18% de cuota de las viviendas unifamiliares.
Hipotecas
La evolución de las hipotecas constituidas continúa mostrando una tendencia de crecimiento, con incrementos persistentes hasta junio. En número de hipotecas totales, se han registrado 52.588 operaciones frente al 48.374 de junio de 2021, lo que supone un incremento del 8,7%, una diferencia positiva de más de 4.200 operaciones. En cuanto a las hipotecas de vivienda, de las 35.779 operaciones de junio del año pasado, se han pasado a las 39.778 de este mes, un 11,2% de incremento de casi 4.000 operaciones más. Por tanto, la evolución de las hipotecas muestra una tendencia de incremento en junio, aunque más moderada que en el caso de las compraventas.
Un total de 28 provincias registraron descensos trimestrales del número de compraventas de vivienda, existiendo un cierto equilibrio territorial. El mayor número de compraventas se alcanzó en las provincias de Madrid (21.777), Barcelona (17.273), Alicante (12.146), Málaga (10.719), Valencia (9.757), Sevilla (5.712) y Murcia (5.568). Las capitales han perdido peso relativo de compraventas de vivienda con respecto a sus respectivas provincias, rompiendo con la tendencia ascendente de los cuatro últimos trimestres. Así, 32 capitales de provincia han perdido peso relativo con respecto a su provincia en el mercado de compraventas de vivienda durante el último trimestre. Tomando las ocho más pobladas, cuatro han ganado peso relativo y otras cuatro lo han perdido.
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