Barcelona crea un grupo de trabajo para analizar la evolución del tensionado mercado del alquiler

El Consell d'Habitatge Social del Ayuntamiento de Barcelona ha puesto en marcha este jueves 13 de junio su nuevo Grupo de Trabajo de Regulación del Alquiler de Barcelona. El citado consejo tiene por objetivo la evaluación y seguimiento del despliegue de la ley estatal de Vivienda y la declaración de Barcelona como zona de mercado tensionado. El grupo de trabajo fue creado por un acuerdo amplio de la Comisión de Ecología, Urbanismo, Movilidad y Vivienda del pasado mes de marzo con los votos a favor del Gobierno municipal (PSC), el grupo proponiente (BComú), JxCat-Trias x BCN y ERC.

El principal objetivo del nuevo grupo de trabajo es "disponer del máximo detalle de la evolución del mercado y el parque de alquiler de la ciudad con el contexto de la regulación de precios, para poder estudiar y evaluar el despliegue de la medida", explica el Ayuntamiento en un comunicado. En este sentido, el colectivo elaborará y debatirá un informe semestral que incluirá la evolución del número de nuevos contratos firmados y la evolución del precio del alquiler.

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En la primera sesión, el Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona (O-HB) ha presentado un estudio preliminar sobre la evolución del parque en alquiler de la ciudad entre 2009 y 2023 que sienta las bases y define la metodología de los próximos informes del Grupo de Trabajo. El estudio, realizado con los datos de fianzas depositadas en el Institut Català del Sol (Incasol), concluye que durante 2023 se ha producido un sensible aumento del parque así como una tendencia a una menor rotación y mayor estabilidad residencial.

Por un lado, desde 2009, el parque de viviendas en alquiler se ha doblado con un aumento del 116,4%, pasando de los 106.018 a las 229.405 viviendas. Por otro lado, el índice de rotación, que indica las viviendas de alquiler que durante el año dejan de estar ocupadas y potencialmente pueden volver a entrar en el mercado, en 2023 fue del 11,6%, la cifra más baja de la serie.

Esta reducción de la rotación explica una mayor estabilidad residencial (debido a la modificación legislativa de alargamiento de los contratos de 2019), con menos nuevos contratos pero un incremento global del parque: en 2023 el saldo entre nuevos contratos y contratos extinguidos aumentó ligeramente en un 1,9%.

"Disponer del máximo de datos"

La primera teniente de alcaldía, Laia Bonet (PSC), ha destacado "la importancia de hacer seguimiento y disponer del máximo de datos para conocer cómo evoluciona el mercado de alquiler y la aplicación de la regulación". “Barcelona es la única gran ciudad del Estado que aplica la medida, una medida que tiene por objetivo que no tenga que irse nadie de su casa para que le suban el alquiler de forma exagerada. Desde el Ayuntamiento tenemos la obligación de tener todas las herramientas para poder evaluarlo, conjuntamente con todos los agentes del sector”, ha insistido Bonet.

El comisionado de Vivienda, Joan Ramon Riera, ha afirmado que “el sector de la vivienda se encuentra frente a profundos cambios. Los primeros datos son buenos, la rotación baja, lo que permite una estabilidad de los inquilinos, y tenemos pistas de que los precios empiezan a estabilizarse, pero queda mucho por hacer y hay que estar atento a los efectos que se puedan producir en la reestructuración del sector a la garantía de acceso al derecho a la vivienda. Este grupo de trabajo debe servirnos para compartir el estado de la ciudad en materia de vivienda y debatir o apuntar nuevas actuaciones.”

En el grupo de trabajo participan los grupos políticos y el Gobierno municipal, así como órganos municipales como la Oficina Municipal de Información al Consumidor, y otras administraciones, como la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat i l’Agència Catalana del Consum i la Diputació de Barcelona. También participan algunes de las principales entidades del sector de la vivienda, como el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona, el I·lustre Col·legi de l’Advocacia de Barcelona, el Sindicat de Llogateres, Cohabitac, la FAVB, la Cambra de Propietat Urbana, FIBS, l’APCE o l’Observatori Desca, el Col·legi d’Administradors de Finques, entre otros.