El paseo de Gràcia de Barcelona, mejor que nunca: récords de paseantes, tiendas y alquileres

Un río de paseantes y compradores arriba y abajo a cualquier hora, continuas reformas y mudanzas en comercios de todos los tramos, colas a las puertas de algunos establecimientos y el progresivo desembarco de todas las supermarcas del sector del lujo evidencian a simple vista el tirón y dinamismo del paseo de Gràcia. Pero los datos avalan ahora ese gran momento que vive el eje de oro de Barcelona: su afluencia de público ha crecido un 20% respecto a la prepandemia, su nivel de desocupación en el primer trimestre de 2024 ha sido de solo un 4%, tiene lista de espera para nuevos operadores y el precio de alquiler de sus locales ha subido hasta 263,5 euros por metro cuadrado y mes, manteniéndola como la calle comercial más cara de España desde 2021.

Como si nunca hubiese existido una crisis sanitaria que paralizó la actividad, el paseo ha estado registrando la friolera de 51.500 visitantes diarios en el primer trimestre de 2024. Y ello teniendo en cuenta que era temporada baja en términos turísticos. El dato es un 20% superior a los 42.885 peatones contabilizados en promedio en 2019. Como tramo más concurrido, el año pasado se impuso el de Aragó a Consell de Cent, con una media diaria de 59.000 personas, siendo las 11.00 de la mañana su hora punta.

Según el minucioso informe elaborado por la consultora JLL al que ha tenido acceso EL PERIÓDICO, esa hiperactividad se traduce en un total de 39 aperturas entre 2022 y 2023, entre locales que estaban vacíos y se han reocupado, los que han cambiado de operador y las futuras aperturas.

La directora de Digital Business Experience de JLL España y directora de la oficina de Barcelona, Laura Caballero, enfatiza que la gran "singularidad" del paseo de Gràcia es que todo el comercio de lujo de la ciudad se localiza en él, mientras que en ciudades como Madrid se encuentra repartido en varias calles. Esta oferta premium está tan acotada que pese a la "gran demanda de marcas de lujo para entrar en el paseo, existe escasa disponibilidad para hacerlo", agrega, y por tanto lista de espera. De ahí que cada movimiento de un operador para ganar espacio se traduzca en un rápido relevo encadenado, como informó este diario.

¿Cuál es hoy en día el mix comercial de éxito de esta arteria? El mismo informe establece que un 54% de la oferta es de moda y complementos, mientras que un 8% es restauración, entre oferta tradicional y comida rápida, le siguen las joyerías, casi todas de gama alta.

Movimientos y demanda

El universo elitista se emplaza en los tramos superiores del vial y representa el 35% de la oferta de moda y complementos, mientras que las marcas más populares, en los tramos más próximos a la Gran Via o Aragó, suponen el 65% de las enseñas. Ambas vertientes sumadas logran un perfil de paseantes y consumidores muy variado, con el reclamo añadido del patrimonio arquitectónico y su atracción turística. Una combinación ganadora que ha llevado a un aumento del 3% en el precio de los alquileres en el último año, fruto de la competencia por acceder a sus locales. Es el mayor auge interanual en comparación con otras calles 'prime' de Madrid y Barcelona, que mantiene al paseo como la calle más cara desde hace tres años, relata Adriana Gorri, directora de Markets de JLL España.

Los precios no han impedido una ocupación altísima, con solo un 4% de espacio desocupado puntualmente, frente al 8% registrado en el primer trimestre de 2019, concluyen en el análisis.

El termómetro del dinamismo se visibiliza también en esas 39 novedades en dos años, que suponen cambios en un 18% de los locales, la mayoría en el campo de la moda. En concreto, desgrana el equipo de Research de JLL, solo entre 2023 y los primeros tres meses de este año se han inaugurado en una nueva etapa unos 7.700 metros cuadrados. Son una quincena de establecimientos entre los que figuran las llegadas o traslados de Rituals, Cos (se fue del número 27 al 33), Zadig & Voltaire y Stradivarius (del 11 al 3), Van Cleef & Arpels, Hublot, Swatch y American Vintage, entre otros. En próximos meses lo harán Victoria's Secret, Faramon, Arket (la marca premium de H&M, que lleva meses en obras en el número 11), Faramon o el novedoso espacio 'experiencial' de Isdin.

¿Se acompaña ese éxito también de un aumento de ventas? El presidente de la Asociación del Paseo de Gràcia, Luis Sans, corrobora el excelente momento que vive el eje, aunque la evolución de la facturación depende en cada negocio de la procedencia de su clientela mayoritaria. Las tiendas que trabajan sobre todo con compradores europeos y estadounidenses son las más favorecidas, ya que estos últimos casi han doblado su presencia, señala. Mientras que el viajero asiático aún no se ha recuperado del todo, por lo que algunas firmas de lujo lo acusan.

Pero en general constata la buena y rápida remontada que tuvo el paseo, donde las rentas descendieron menos tras la pandemia que en otros grandes eje comerciales, la desocupación siempre fue baja, y el público regresó con fuerza. Sans destaca mejoras en la limpieza, y también alaba el esfuerzo municipal y policial en materia de seguridad, aunque alerta de que la falta de eficiencia judicial hace que este siga siendo el talón de Aquiles del cotizado paseo.

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