Barcelona tiene más de 750.000 metros cuadrados de oficinas vacías

El mercado de oficinas en Barcelona cuenta con unos 757.014 metros cuadrados para comercializar, según el informe 'El mercado de oficinas en la ciudad de Barcelona', elaborado por Barcelona Regional. Son espacios de un mínimo de 1.000 metros cuadrados, para albergar medianas y grandes empresas. De promedio, esta disponibilidad representa el 12,9% de los 5,8 millones de metros cuadrados existentes.

En el centro de la capital, está vacío y pendiente de ocuparse el 11,6% de las oficinas. Como avanzó a EL PERIÓDICO el presidente de 22@ Network, Enric Urreta, en el 22@ hay buena parte de esta superfície que busca inquilino. "Entre el 20% y el 22%", apuntó. En efecto, el informe municipal ofrece una cifra exacta dentro de este rango: 21,3%. Precisamente, en el ámbito del 22@ se acumula más del 40% del techo de oficinas, con 293.331 metros cuadrados.

En el caso de la Marina, otra zona con grandes promociones recién construidas, la disponibilidad es del 39,5%. El estudio también sitúa áreas con "concentraciones importantes" como Glòries-Diagonal, Vila Olímpica, Diagonal Mar y al final de la avenida Diagonal, entre los barrios Besòs y el Maresme.

En el centro de la capital catalana, en el eje Paseo de Gràcia-Diagonal (hasta la Zona Universitària), que reúne el 28% de la superficie total (1.610.397 metros cuadrados), hay 186.439 metros cuadrados sin ocupar, el 25% del total. Sin embargo, el centro cuenta de media con 3.804 metros para poner en el mercado, cuando el 22@ es de 4.854, donde hay 1.375.482 de metros cuadrados de techo de oficinas (24% global).

Más demanda

El estudio también detecta que en la ciudad existen 1.675 edificios dedicados a oficinas y el 21% se encuentran en el centro y un 15% en el 22@. El informe señala que, más allá de estos puntos, el 45% de toda la superficie destinada a oficinas no se engloba dentro de estos ámbitos y precisa que hay áreas destacadas como el Eixample, Les Corts, Sant Gervasi- Galvany, Paral·lel y Via Laietana.

Por todo ello, Barcelona Regional sostiene que los datos muestran "una situación de equilibrio entre la oferta y la demanda" de este sector. Lo justifica por el hecho de que el alargamiento de las negociaciones produce "un desajuste entre los espacios ofrecidos y su ocupación final". Sin embargo, indica que "el volumen de demanda es más alto que en los últimos años". También apunta que el teletrabajo en Barcelona "da signos de reducción".

El análisis se ha realizado con datos de noviembre de 2023 del catastro y los anuncios de diferentes portales inmobiliarios especializados, como Savills, CBRE, Forcadell, Cushman & Wakefield y JLL.