Los micropisos de 11 a 25 m2 se venden a precio de oro en BCN

Una persona que solo pueda pagar unos 400 euros mensuales de hipoteca a 30 años tendrá que optar, en este momento en Barcelona, por comprar un pisito de 11 metros cuadrados. La locura inmobiliaria que vive la ciudad, unida a la subida de las hipotecas, ha llevado a muchos compradores a reducir sus expectativas y, con ellas, las dimensiones de sus futuros hogares. Los bajos y pisos altos sin ascensor encabezan esta infraofertaasequiblede hasta 25 metros cuadrados. Los precios más modestos del momento van a partir de los 82.000 euros, por 11 metros cuadrados a precio de oro.

Esta dimensión es la mínima que ofrecen los principales portales inmobiliarios del país, fotocasa.es e idealista.com. El piso en cuestión, en un único ambiente con minilavabo, está en la calle de Carretas con Sant Pau y resulta a 7.455 euros el metro cuadrado. Lo gestiona una conocida inmobiliaria de la ciudad. Pero no es, proporcionalmente, el más caro. En Sants-Montjuïc, un estudio de 16 metros cuadrados cuesta más de 120.000 euros. Y en Gràcia, uno de 18 metros cuadrados, en un único ambiente y en un quinto piso de altura, a reformar por completo, se vende por 135.000.

PORTERÍAS

La proliferación de minipisos, como ya avanzó este diario, es una constante desde hace cinco años. Pero los precios récord de los últimos años han ido mermando las posibilidades de muchos compradores, resignados a espacios cada vez menores, en la misma medida en que han animado a muchos vendedores a sacar a la ventapisosque antes habían sido porterías, en los bajos o habitaciones de servicio en lo alto del edificio. Estos últimos, llamadosgallinerosen el sector, se llegan a anunciar como "áticos".

Si hasta hace poco crecía la oferta de pisos de unos 30 metros cuadrados, ahora los espacios disponibles tienden a ser aún más miserables. Pisos de 15, 20 y 25 metros cuadrados dibujan la oferta de los que no pueden acceder a otra cosa pero insisten en comprar. "En algunos barrios tenemos muchos compradores interesados en esas dimensiones, sobre todo gente muy joven e inmigrantes", señala el responsable de una inmobiliaria local. Se suele tratar de presupuestos tope de entre 120.000 y 150.000 euros. Con suerte, por ese importe se conseguirán unos 35 metros cuadrados habitables.

Otro vendedor, en Sants, indica que la venta ha caído tan notoriamente en la ciudad que un piso de 240.000 euros que "antes se vendía solo" ahora tarda meses en despacharse. Muchos esperan a que los precios sigan bajando, pero los que tienen prisa por comprar y se han visto afectados por el aumento de las hipotecas se han pasado a los pisos más pequeños, para los que siempre hay posibles compradores.

Poble Sec, Nou Barris y puntos de Ciutat Vella copan esta oferta limitada. Un detalle: de 11.400 pisos ofertados en Barcelona a través del portal fotocasa.es, solo 52 están por debajo de los 150.000 euros.